Desde BMR SPAIN, empresa especializada en compartimentación interior con tabiques móviles, os queremos informar de los resultados publicados en el último informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank sobre la ocupación de oficinas. Tomando como referencia temporal algunos años anteriores, desde 2006 hasta la fecha actual, esta es la información sobre rentas que se ha hecho pública.
Centrándonos en el mercado de usuarios de Madrid, hemos podido observar cómo ha sido la evolución de las rentas prime, donde se ha producido un ascenso desde 2013 hasta la fecha de hoy, situándose actualmente en 29,5 €/m2/mes. Se prevé que de cara a finales de este año hasta 2019 aproximadamente se superen los 30€/m2/mes.
En cuanto a la tasa de disponibilidad en 2017, el stock ocupado en la capital española se eleva a los 13.400.000 m2, mientras que la superficie disponible actual es de 1.755.000 m2 (11,6%). Podemos decir que la superficie de oficina disponible en Madrid ha descendido con respecto al segundo trimestre del año.
Por otro lado, la evolución de la absorción del tercer trimestre de 2017 alcanza los 360.000 m2 aproximadamente, y se espera que a cierre de año la contratación de superficie de oficinas pueda alcanzar los 500.000 m2. Así pues, evoluciona notablemente.
La renta máxima por zonas, por su parte, sitúa a la zona del CBD en primer lugar con un 38€/m2/mes en el tercer trimestre del año. En segundo lugar se encuentra la zona de C. Secundario (19€/m2/mes). Las transacciones de ocupación, mientras tanto, colocan Mapfre (CBD, Sor Ángela de la cruz, 6) en primer lugar.
Madrid Vs. Barcelona
Para el mercado de inversión se ha hecho una comparativa entre Madrid y Barcelona, obteniendo los siguientes resultados. La evolución de la rentabilidad prime ha sufrido un descenso debido a la presión por parte de los inversores, que junto con la falta de producto, mantiene las yields en niveles bajos, con resultados de un 3,75% en los mejores edificios de Madrid y un 4% en los de Barcelona. A nivel comunitario, la rentabilidad prime en ciudades europeas sitúa a Bruselas en primer lugar, con un 4,75%.
Las transacciones de inversión de 2017 sitúan el Complejo Luxa (Barcelona) en primer lugar, con datos de 90M€ (5.483€/m2). La evolución del volumen de inversión durante los tres primeros trimestres de 2017 ha alcanzado los 928M€ y 705M€ en Madrid y Barcelona, respectivamente.
En cuanto a la inversión por tipo de inversión, los fondos de inversión se sitúan en el primer puesto con el 25,5% en Barcelona y el 42,4% en Madrid. En segundo lugar aparecen las SOCIMIs, que se espera que acaben siendo uno de los propietarios más activos. La venta del portfolio Hispania será una de las grandes operaciones de este año.
La importancia de la imagen en la oficina: compartimentación interior con tabiques móviles
La imagen de la oficina es como un escaparate, y por eso desde BMR Spain creemos en la calidad conjuntamente con el valor estético. La compartimentación interior mediante tabiques móviles o mamparas estáticas para oficina le dan ese valor y plus de estilo necesario.
Para cualquier información, puede contactar con nosotros. Nuestro equipo estará encantado de asesorarle. Apuesta por una oficina de excelencia.
Si quieres descargar el informe completo, haz clic aquí.
Fuente e imagen: Knight Frank
